Ar Florida vis dar yra nebrangi valstybė gyventi?: Saulė, oras (be sniego) ir Atlanto vandenyno bei Persijos įlankos artumas daro Floridą tokia geidžiama vieta. Ir joks valstybinis mokestis nėra didžiulis įperkamumo veiksnys.
Tačiau dėl didžiulių žmonių antplūdžio iš šiaurės rytų ir Kalifornijos dėl pernelyg didelių pragyvenimo išlaidų, didelių mokesčių ir klimato (tiek oro, tiek politinio), viskas Saulėtekio valstijoje brangsta.
Walt Disney World Epcot. Vaizdo kreditas: 19FortyFive.com
Florida nebėra laikoma nebrangia vieta gyventi, ir aš žinau, aš gyvenu Floridoje.
Ji tapo viena brangesnių valstybių, kurią lėmė sparčiai didėjančios būsto kainos, didelės draudimo įmokos ir spartus gyventojų skaičiaus augimas.
Nuo pandemijos Floridoje pragyvenimo išlaidos išaugo penkis kartus
Remiantis nauja Florida TaxWatch analize, pragyvenimo lygis Floridoje nuo 2020 m. padidėjo beveik penkis kartus. Saulėtekio valstija dabar užima ketvirtą vietą tarp brangiausių Pietų valstijų.
Būsto išlaidos yra pagrindinis veiksnys, o namų savininkai ir nuomininkai nukentėjo nuo sparčiai didėjančių kainų. Dėl kasmetinių uraganų Floridoje buvo užregistruotos didžiausios namų savininkų draudimo įmokos šalyje nuo 2020 m.
Vidutinės nuomos kainos pakilo nuo vidurio nacionaliniame reitinge iki šeštos aukščiausios 2025 m. ir viršijo 2 200 USD per mėnesį dėl didžiulio ten persikeliančių žmonių antplūdžio.
Floridos gyventojų skaičius išaugo nuo pandemijos
Nuo 2020 m. Floridoje įvyko didžiulis gyventojų sprogimas, daugiau nei 2 milijonai amerikiečių persikėlė į valstiją dėl pandemijos eros migracijos. Į valstiją persikeliančių žmonių skaičiumi Florida nusileidžia tik Teksasui.
2026 m. pradžioje valstijos gyventojų skaičius nuo 2020 m. liepos iki 2024 m. liepos išaugo 8,2 proc., todėl tai yra greičiausiai auganti valstybė šalyje, nepaisant pastaruoju metu sulėtėjusio augimo.
Verta paminėti, kad aštuoni iš 10 populiariausių miestų ir 12 iš 25 geriausių miestų yra Floridoje.
Remiantis 2026 m. ataskaitomis, vien Pietvakarių Floridoje nuo 2020 m. priaugo daugiau nei 250 000 naujų gyventojų. Trijose SWFL apskrityse gyventojų skaičius smarkiai išaugo. Koljerio apygardos gyventojų skaičius nuo pandemijos išaugo 13,6 proc. Lee apygarda nuo pandemijos išaugo 16,4 proc., o Šarlotės apygardos gyventojų skaičius išaugo 25,8 proc.
Lee apygardoje nuo pandemijos gyventojų skaičius išaugo 124 580. Tai sukėlė įtampą būsto rinkai ir eismui, nes dauguma kelių infrastruktūros nebuvo pritaikytos tiek daug žmonių.
Tarp valstijų, kuriose gyventojų migracija buvo didžiausia, pirmavo Kalifornija su 530 886 neto išvykstančiais žmonėmis, Niujorkas – 446 814 žmonių, o Ilinojus – 139 399 išvykusių žmonių.
Dujų kainos už Walt Disney World ribų. 2026-04-05 padarė Harry J. Kazianis 19FortyFive.com.
Ar politika vaidina vaidmenį?
Migracija iš mėlynųjų į raudoną tebėra „pastebima tendencija“, kuri prasidėjo pandemijos metu, kai žmonės plūdo į pigesnius regionus.
Duomenis rinkusios „U-Haul“ duomenimis, septyniose iš 10 labiausiai augančių valstijų 2025 m. yra respublikonų gubernatoriai, o devynios iš šių valstijų per pastaruosius prezidento rinkimus tapo raudonos.
Devynios iš 10 žemiausių augančių valstijų turi demokratų gubernatorius, o septynios iš šių valstijų praėjusiuose prezidento rinkimuose tapo mėlynos.
Nekilnojamojo turto rinka pradeda kristi
Namų kainos Floridoje krenta keliose srityse, o duomenys rodo, kad 2026 m. pradžioje per metus sumažėjo maždaug 4,6–5,4 procento.
Atsargų padidėjimas, didėjančios draudimo išlaidos ir sumažėjusi paklausa, palyginti su pandemijos eros bumu, lėmė dideles pardavėjų nuolaidas, ypač tokiuose regionuose kaip Šiaurės Port-Sarasota ir Koralo kyšulys.
2026 m. vasario mėn. vidutinė namų vertė sumažėjo, o daugelyje pagrindinių Floridos metro zonų kainos krito staigiausiai šalyje. Floridoje labai padaugėjo aktyvių atsargų, dažnai viršijančių 2019 m. prieš pandemiją lygį, nes namai parduodami ilgiau.
„Disney“ Holivudo studija. Vaizdo kreditas: 19FortyFive originalus vaizdas.
Daugelis miestų patiria kainų korekcijas, o tokiose srityse kaip Koralo kyšulys, Fort Loderdeilas ir Šiaurės Port-Sarasota-Bradentonas tikimasi didelio nuosmukio.
Dėl parduodamų namų pertekliaus, po didžiulio statybos šurmulio per pastaruosius kelerius metus, didelė dalis pardavėjų mažina prašomas kainas, kad pritrauktų pirkėjus, o 2026 m. kovo pabaigoje buvo pridėtas 38 981 naujas skelbimas.
Norite gyventi netoli paplūdimio? Būkite pasirengę už tai sumokėti
Nuo pandemijos nekilnojamojo turto kaina smarkiai išaugo, o valstijos vidutinė būsto pardavimo kaina yra 373 333 USD. Šalies vidurkis yra apie 405 300 USD. Pasak „Motley Fool“, Floridos kaina sudaro apie 104 procentus įprastos JAV kainos. Namų ūkiai kiekvienais metais padengia tik 19 procentų tipinio būsto vertės dėl mažesnio už vidutinį atlyginimo.
Gyvenant netoli pakrantės (per 30–45 minutes) išlaidos gerokai padidėja. Vidutinė namo kaina Majamio-Dade rajone dabar viršija 600 000 USD, todėl didelė dalis ten gyvenančių gyventojų persikėlė į SWFL.
Brangiausios Floridos sritys yra Majamis, Tampa, Neapolis, Fort Loderdeilas, Marko sala ir Vakarų Palm Byčas. Tačiau gyvenant arčiau paplūdimių (daugelis jų yra užliejamose lygumose) yra labai brangūs būsto savininkų draudimui (žr. toliau).
Gyvenimas Floridos viduje yra daug pigesnis. Kai kurios labiau prieinamos nekilnojamojo turto sritys yra Sebring, Arcadia, Homosassa Springs ir Ocala.
Namų savininkų draudimas Floridoje yra labai brangus
Namų draudimas Floridoje yra išskirtinai brangus, labai dažnai daugiau nei tris kartus didesnis už šalies vidurkį, visų pirma dėl didelės uragano rizikos, siaučiančio teisminio proceso ir apgaulingų ieškinių. Nepaisant pastarojo meto teisės aktų reformų, kuriomis siekiama pažaboti šias problemas, rinką stipriai veikia didžiulės perdraudimo išlaidos ir daug ieškinių.
Florida, kaip pusiasalis, susiduria su didžiuliu uraganų, atogrąžų audrų ir pakrančių potvynių pavojumi, dėl kurių kasmet daroma milijardų dolerių žala. Floridoje istoriškai teko neproporcingai daug (iki 79 proc.) visų JAV namų savininkų draudimo ieškinių, kuriuos lėmė aferos dėl stogo pretenzijų ir piktnaudžiavimo „naudos skyrimu“ (AOB).
Vaizdas: NOAA.
„Perdraudimas“ (draudimo kompanijų draudimas) labai išaugo, o paslaugų teikėjai šias dideles išlaidas perkelia namų savininkams.
Draudimo rinka susitraukė. Dešimtys draudikų paliko valstybę arba bankrutavo, todėl trūksta konkurencijos ir daugelis namų savininkų buvo priversti tapti valstybės remiamu „paskutinės išeities draudiku“, „Citizens Property Insurance Corp.
Dėl didėjančių darbo ir medžiagų sąnaudų atstatymas gerokai pabrango.
Tačiau naujausios teisės aktų reformos (2022–2023 m.), kuriomis siekiama pažaboti ieškinius ir sumažinti apgaulingus ieškinius dėl stogo, dabar pradeda rodyti rinkos stabilizavimo ženklus, o kai kurie draudikai nuo 2026 m. pradžios sumažino tarifus.
Komunalinių paslaugų kaštai auga visoje valstybėje
Dažnas skundas Floridoje yra didėjančios komunalinių paslaugų kainos. Florida yra 4-oje vietoje pagal didžiausią suvartojimo lygį šalyje, tačiau šiuo metu ji yra maždaug 28-oje šalyje pagal elektros energijos tarifus.
Komunalinės paslaugos Floridoje yra brangios, o vidutinės mėnesinės sąskaitos už elektrą 2025 m. pabaigoje siekė apie 174,23 USD (vienas iš didžiausių šalyje), pirmiausia dėl itin didelio oro kondicionavimo poreikio karštu oru, didelio priklausomybės nuo gamtinių dujų ir didelių infrastruktūros atstatymo išlaidų po uraganų.
Dėl intensyvaus Floridos karščio ir drėgmės dažnai naudojamas oro kondicionierius. Floridoje apie 72–89 procentus elektros energijos pagaminama iš gamtinių dujų, todėl vartotojai yra pažeidžiami dėl pasaulinės rinkos kainų šuolių, kurie šiuo metu yra dideli.
Komunalinių paslaugų įmonės dažnai perkelia klientams išlaidas už infrastruktūros atstatymą ir stiprinimą, kad atlaikytų uraganus ir atogrąžų audras. Pagrindinės komunalinės paslaugos, tokios kaip FPL, įgyvendina didelius palūkanų normų kėlimus (nuo 7 mlrd. iki 10 mlrd. USD), kad finansuotų tinklo modernizavimą, audrų mažinimą ir saulės energijos projektus.
Asmeniškai aš įrengiau saulės baterijas savo namuose, nes elektros kainos šoktelėjo į viršų. Nors apmokėjimo kaina nėra pigi, tai vis tiek yra pigesnė alternatyva, ypač kai kainos vėl didėja.
Saulės energijos plokštės. Vaizdo kreditas: Creative Commons.
Vienas dalykas, už kurį floridiečiai neturi mokėti, yra mazutas namams šildyti šaltomis žiemomis šiaurės rytuose ir vidurio vakaruose. Ir senas posakis: „Nereikia kasti saulės“ yra labai teisingas. Sniego valymo išlaidos šiaurėje labai išaugo.
Viskam nesikeičiant, aš pasiilgau rudens Naujojoje Anglijoje (mano mėgstamiausias metų laikas), bet man patinka žiūrėti Super Bowl turnyrą iš draugiškų baseinų vasarį.
Apie autorių: Steve Balestrieri
Steve'as Balestrieri yra nacionalinio saugumo kolonistas. Jis tarnavo JAV armijos specialiųjų pajėgų puskarininkiu ir karininku. Jis ne tik rašo apie gynybą, bet ir pasakoja apie NFL PatsFans.com ir yra Amerikos profesionalių futbolo rašytojų (PFWA) narys. Jo darbai buvo reguliariai skelbiami daugelyje karinių leidinių.
